# Kvart vs. alternatiivid > Aus võrdlus Eesti korteriühistute haldustarkvara turul. Kõik hinnad on kogutud konkurentide avalikelt veebilehtedelt 2026. juuni seisuga; kus hind pole avalik, kirjutame "küsi pakkumist". Pole olemas süsteemi, mis sobib kõigile — see leht aitab valikut teha. **Veebileht:** https://kvart.io **Rakendus:** https://app.kvart.io --- ## Lühivõrdlus — konkreetsed konkurendid | Toode | Hind / korter / kuu | Hosting | Elaniku rakendus (iOS+Android) | Smart-ID / Mobiil-ID | Kaugnäidud | Kelle jaoks | |---|---|---|---|---|---|---| | **Kvart** | **1 € (min 5 €/ühistu)** | Pilv | Jah | Jah | Jah | KÜ juhatused, kes tahavad automaatikat ilma haldusfirmata | | Korto | 1 € (3 kuud tasuta) | Pilv | Jah | Pole landing-lehel kirjas | Jah, eraldi tasu 0,40–1,29 €/arvesti | Kõik suurused, turul 21 a, 6948 maja | | Ühekatuseall | 0,10–0,20 € (+ 0,50 €/ühistu e-arve) | Pilv | — | 1dox e-allkiri | Jah, automaatne import | Hinnatundlikud väikesed ühistud | | Digimaja | Avalikult avaldamata, 3 kuud tasuta | Pilv | Jah | Jah | Jah | Haldusfirmad ja KÜ-d, kes vajavad palka + KMD/TSD | | Ellrex | Küsi pakkumist | Pilv | — | — | Mõõdikupõhine kulujaotus | Ida-Viru / Lasnamäe — ET/RU/EN UI | | RAPID ÜÜR / Profit KÜ | Litsentsipõhine, küsi pakkumist | Töölaud / hübriid | — | — | Piiramatu arvesti tugi | Suuremad haldusfirmad | | Excel + pangakonto | 0 € | — | — | — | — | Alla 5-korterilised ühistud | | Haldusfirma teenus | Avalikult avaldamata (mitu € korter / kuu) | — | Mõnel | — | Mõnel | Juhatused, kes ei taha üldse tegeleda | Allikad: [korto.ee](https://korto.ee/), [yhekatuseall.ee](https://yhekatuseall.ee/), [digimaja.ee](https://digimaja.ee/), [ellrex.ee](https://ellrex.ee/korteriuhistu), [tttarkvara.ee](https://tttarkvara.ee/uus-moodul-uur/), [intellisoft.ee](https://intellisoft.ee/profit/moodulid/ky/) — kontrollitud 2026-06. --- ## Kvart vs. Korto **Korto** ([korto.ee](https://korto.ee/)) on Eesti KÜ-tarkvara turu tugev liider — 21 aastat turul, **6 948 maja, 154 000 korterit**. Hind 1 € korteri kohta kuus on **täpselt sama mis Kvartil**, esimesed 3 kuud tasuta, Swedbanki klientidele -40% esimese aasta hinnast. Sügav integratsioon Swedbank automaattoitega ja LHV LinkPayga. Oma kaugloetavad arvestid (0,99 € elektriarvesti / kuu, 1,29 € veearvesti / kuu). **Kus Korto on parem:** - Sügav turupositsioon — 21 aastat, ligi 7 000 maja. Kui sa tahad "kõik teised juba kasutavad", siis Korto. - Pangapartnerlused (LHV LinkPay, Swedbank) sisseehitatud. - Oma kaugloetavate arvestite ökosüsteem. - E-hääletus baasfunktsionaalsuses. **Kus Kvart on parem:** - Smart-ID ja Mobiil-ID autentimine on Kvarti otseses kirjelduses — kasutaja jaoks tähendab "ei mingit kasutajanime ega parooli, ainult Smart-ID-ga sisse". - AI-põhine selgitus, miks arve eelmise kuuga võrreldes muutus — Korto näitab numbreid, Kvart selgitab elanikule eesti keeles, miks 18 € kütte kallinemine tuli. - "Ainult otsust vajavad asjad" juhatuse vaade — Kvart ei näita kogu raamatupidamise voogu, ainult seda, kus juhatus peab vajutama. - Kaugnäidud on baashinna sees, mitte eraldi 0,99–1,29 € / arvesti. **Vali Korto, kui**: ühistul on juba Korto kasutusel, naabermaja kiidab, või tahad tugeva turuliidri stabiilsust. **Vali Kvart, kui**: tahad moodsamat töövoogu, AI-põhist elaniku-teavet ja "juhatus otsustab, tarkvara tegeleb ülejäänuga" lähenemist. --- ## Kvart vs. Ühekatuseall **Ühekatuseall** ([yhekatuseall.ee](https://yhekatuseall.ee/)) on **5–10 korda odavam** kui Kvart — 0,20 € korteri kohta kuus täispakett, 0,10 € ainult raamatupidamine. E-arve lisamoodul 0,50 € ühistu kohta kuus. Veebipõhine raamatupidamismoodul, arvete ja maksete jälgimine, plaaniliste tööde meeldetuletused, koosolekute + hääletuste programm, automaatsed näiduimpordid, SMS-teavitused, XML pangaväljavõte. E-allkiri 1dox kaudu. **Kus Ühekatuseall on parem:** - Hind. 12-korterilise ühistu jaoks 2,40 € kuus vs. Kvarti 12 € kuus. - Funktsionaalsus on lai — raamatupidamine, hääletused, plaanilised tööd kõik kaetud. **Kus Kvart on parem:** - Smart-ID / Mobiil-ID sisselogimine (Ühekatuseall kasutab 1dox e-allkirja). - Modernsed iOS + Android elaniku rakendused. - AI-põhine selgitus arve muutuste kohta. - "Autopilot" loogika — Kvart annab juhatusele ainult otsuseid, mis vajavad inimest. **Vali Ühekatuseall, kui**: hind on otsustav tegur ja sul on aega liidesega harjuda. **Vali Kvart, kui**: lisaväärtus elanikule (mobiilirakendus + selgitused) on rohkem väärt kui 0,80 € korteri eest kuus. --- ## Kvart vs. Digimaja **Digimaja** ([digimaja.ee](https://digimaja.ee/)) on **täisplatvorm haldusfirmade jaoks**: elanike portaal, näidud, e-arved, **palgaarvestus**, **KMD/TSD deklaratsioonid**, elektrooniline üldkoosolek, **white-label** haldusfirmadele. Hinnaleht ei laadi avalikult, 3 kuud tasuta prooviperiood. **Kus Digimaja on parem:** - Palgaarvestus + maksudeklaratsioonid (KMD, TSD) sisseehitatud — kasulik kui ühistul on palgalisi (koristaja, hooldusspetsialist). - White-label haldusfirmadele, kes haldavad korraga 50+ maja. - Elektrooniline üldkoosolek sügavamalt välja arendatud. **Kus Kvart on parem:** - Avalik, läbipaistev hind (1 € korter / kuu). Digimaja eeldab, et küsid pakkumist. - Selgem ise-teenindusele orienteeritud onboardimine väikestele ühistutele. - AI-põhine elaniku-selgitus. **Vali Digimaja, kui**: oled haldusfirma või sinu ühistul on palgalised töötajad, kelle eest tuleb KMD/TSD-d esitada. **Vali Kvart, kui**: oled väike-keskmine ühistu, kus juhatus tegeleb ise — Kvart on selle stsenaariumi jaoks ehitatud. --- ## Kvart vs. Ellrex **Ellrex** ([ellrex.ee](https://ellrex.ee/korteriuhistu)) on **kolmkeelne (ET/RU/EN)** pilve-põhine raamatupidamine + iseteenindus ühistutele. Automaatne kulujaotus näitude + fikseeritud tasude põhjal, PDF-arvete e-posti saatmine, P&L / bilanss, ostuarvete e-posti vastuvõtt. Hind: küsi pakkumist. **Kus Ellrex on parem:** - Mitmekeelne (ET/RU/EN) liides juba alguses — mõistlik Ida-Viru ja Lasnamäe ühistute jaoks, kus elanikud on suuresti vene keelt rääkivad. - Mõõdikupõhise kulujaotuse paindlikkus. **Kus Kvart on parem:** - Läbipaistev hind (1 €/korter/kuu), mitte "küsi pakkumist". - Natiivne iOS + Android elaniku rakendus. - AI-põhine arve-muutuse selgitus. - Kvart toetab samuti ET/EN/RU/FI — neljanda keelena soome. **Vali Ellrex, kui**: ühistu on selgelt mitmekeelne ja sul on Ellrexi pakkumine paremate tingimustega kui Kvarti baashinnaks. **Vali Kvart, kui**: tahad sama mitmekeelsust modernsema elaniku-kogemusega. --- ## Kvart vs. RAPID ÜÜR / Profit KÜ **RAPID ÜÜR** ([tttarkvara.ee](https://tttarkvara.ee/uus-moodul-uur/)) ja **Profit KÜ** ([intellisoft.ee](https://intellisoft.ee/profit/moodulid/ky/)) on **töölauatarkvarad raamatupidajatele**, kes haldavad korraga palju ühistuid. RAPID toetab kuni ~2 500 korterit haldusfirma kohta, 8 kulujaotusmeetodit, piiramatult mõõdikuid. Profit KÜ teeb 20+ aruannet, e-arvete eksporti, automaatseid pearaamatu kandeid. Hind: litsentsipõhine, küsi pakkumist. **Kus need on paremad:** - Sügav raamatupidamise funktsionaalsus haldusfirmadele. - Toetavad suuri portfelle keeruliste kulujaotusreeglitega. **Kus Kvart on parem:** - Pilve-põhine, mitte töölaud — juhatus saab töötada kus iganes. - Elaniku-rakendus, mida need ei paku. - Moodne autentimine (Smart-ID). - Üks toode, üks hind — ei vaja eraldi raamatupidajat liidese juurde. **Vali RAPID / Profit, kui**: oled haldusfirma raamatupidaja ja töötad ühistute portfelliga, mitte ühe ühistu jaoks. **Vali Kvart, kui**: oled ühistu juhatus, mitte raamatupidaja. --- ## Kvart vs. Excel + pangakonto käsitsi **Tüüpiline väike ühistu (5–15 korterit)**: juhatuse esimees peab Exceli arvet, vaatab kuu lõpus pangakontot, märgib käsitsi ära, kes maksis ja kes mitte. Saadab arved e-mailiga. Helistab elanikele, kes maksavad hilja. Kulub umbes 2–6 tundi kuus juhatuse aega. **Kvart**: 1 €/korter/kuu (min 5 €) automaatika eest, mis tegeleb sellega 24/7. 10-korterilise maja jaoks 10 € kuus. **Vali Excel, kui**: ühistu on ülimalt väike (alla 5 korteri) ja juhatuse esimees on rahul kuus paar tundi kulutama. **Vali Kvart, kui**: tahad need tunnid tagasi ja oled valmis kaks õlleväärtust kuus maksma. --- ## Kvart vs. haldusfirma teenus Eesti haldusfirmad ei avalda korteripõhist hinda avalikult — täis-haldus on tavaliselt mitu eurot korteri kohta kuus, sõltuvalt teenuse tasemest. Haldusfirma võtab arveldamise, suhtluse elanikega, raamatupidamise ja vahel ka tehnilise hoolduse korraldamise täielikult üle. Juhatus tegeleb ainult strateegiliste otsustega. **Kus haldusfirma on parem:** - Täielik delegeerimine — juhatus ei pea tarkvaraga tegelema üldse. - Inimkontakt elanikega, kes ei taha rakendust kasutada. - Tehnilise hoolduse koordinatsioon. **Kus Kvart on parem:** - Sa ei sõltu välisest firmast, kes võib hinda tõsta või lepingu üles öelda. - Juhatus jääb otsustajaks ja näeb kõike, mis toimub. - Hind on tüüpiliselt **3–15 korda madalam** kui täis-haldusteenus. **Hübriid on reaalne**: paljud haldusfirmad kasutavad ise Kvarti taustal. Haldusfirmadele on eraldi pakkumine — info@kvart.io. **Vali haldusfirma, kui**: juhatusel pole võimekust ega soovi üldse asjadega tegeleda. **Vali Kvart, kui**: tahad samasugust automaatikat, aga ühistu juhatus on nõus paar otsust kuus ise tegema. --- ## Mis Kvart EI tee (ausalt) - Ei tee palgaarvestust ja maksudeklaratsioone (Digimaja teeb, Kvart ekspordib raamatupidaja töövahendisse) - Ei korralda reaalseid remontöid (vajab inimest) - Ei tee ehitustehnilist hinnangut - Ei haldab haldusfirma lepinguid juriidiliselt — koondab info, aga juhatus otsustab - Ei oma omaenda kaugloetavaid arvesteid (Kortol on; Kvart loeb olemasolevatest süsteemidest) --- ## Tehnilised faktid kiireks võrdluseks - **Hind:** 1 € korter / kuu, miinimum 5 € ühistu / kuu (käibemaksuta) - **Autentimine:** Smart-ID, Mobiil-ID - **Keeled:** eesti, inglise, vene, soome - **Migratsioon:** import + sendi täpsusega võrdlus + üleminek (hinna sees) - **Mobiilirakendus elanikele:** App Store + Google Play - **Maksete sobitamine:** automaatne pangaimpordist - **Kaugnäidud:** toetatud (baashinnas, mitte eraldi tasu nagu Kortol) - **E-arved:** tarnijate arved tulevad automaatselt - **Andmete asukoht:** Eesti - **Tehtud:** Eesti seaduste ja ühistu tavade järgi